Смотрите также:
Как
продать элитную недвижимость с помощью сайта
|
Практика показывает, что
минимальная сумма вложений по разработке сайта по продаже
элитных товаров (подготовка контента, создание сайта,
поддержка сайта, раскрутка сайта, оплата домена и хостинга)
должна составлять:
-
порядка 0,5%
стоимости, но менее $15
000-20 000, если к продаже предлагается какая-либо
одна позиция (вилла, старинный замок, частный остров, и
т.п.);
-
не менее
$50 000,
если к продаже предлагается нескольких позиций
элитных товаров.
Конкуренция
среди сайтов подобной тематики приводит к тому, что вложение
в создание сайта меньших сумм чаще всего означает для
владельца сайта не прибыль, а напрасно выброшенные деньги.
Минимальный годовой бюджет
при создании сайта "с нуля" (разработка сайта,
поддержка сайта, раскрутка сайта, затраты на хостинг,
регистрации домена) по продаже
элитных товаров и
услуг.
|
|
Стоимость элитной недвижимости
составляет миллионы долларов. Такие сделки осуществляются не
за один день. На продажу элитной недвижимости, с учетом
оформления всех документов, может уйти от нескольких недель, до
нескольких месяцев. В отдельных случаях до нескольких лет.
Продать элитную недвижимость можно с помощью сайта.
С помощью сайта можно:
-
найти потенциального
покупателя элитной недвижимости;
-
отказаться от всех видом
рекламы, кроме Интернета, и снизить затраты на рекламу по
продаже недвижимости;
-
ускорить процесс совершения
сделки купли/продажи элитной недвижимости;
-
продавать элитную недвижимость
как в России, так и за рубежом.
-
продать элитную недвижимость
по более высокой цене.
Многие из тех, кто имеет
финансовую возможность и желание приобретения зарубежной элитной
недвижимости воздерживаются от ее покупке по причине
неосведомленности о законах, обычаях и и отсутствии иной
информации о стране, в которой находится элитная недвижимость.
Почти все сомнения потенциальных
покупателей могут быть сняты, если подготовить качественный
контент сайта по продаже элитной недвижимости, поручить создание
сайта опытному веб-дизайнеру и подготовиться ответить на ряд
вопросов потенциального покупателя.
Важно:
-
Потенциальный покупатель
элитной недвижимости может находиться в любом городе любой
страны мира. Поэтому целесообразно разработать две версии
сайта: на русском и английском языке.
-
Продавец недвижимости должен
быть готов оперативно ответить на вопрос потенциального
покупателя на английском языке. При необходимости оперативно
пересылать через Интернет потенциальному покупателю элитной
недвижимости запрашиваемые им документы.
-
Продавец недвижимости должен
быть готов ответить на большее число вопросов, чем ему, в
действительности, задаст потенциальный покупатель. Вопросов
у потенциального покупателя недвижимости будет тем меньше,
чем подробнее рассказано о недвижимости на сайте.
-
При продаже недвижимости с
помощью сайта должна соблюдаться конфиденциальность. Любая
информация, размещенная на сайте, не исчезает бесследно.
Существует общедоступные и закрытые базы данных, на которых
хранятся копии версий сайтов, даже если они удалены из
Интернета много лет назад.
-
На сайте по продаже элитной
недвижимости должно быть указано, при каких условиях
потенциальный покупатель может ознакомиться с
конфиденциальной информацией.
-
При создании сайта по продаже
недвижимости особое внимание должно быть уделено выбору
веб-студии.
-
Предпочтение должно быть
отдано тем веб-дизайнерам, которые отчетливо понимают
стратегию продаж, кто является потенциальным покупателем
недвижимости, в какие сроки должны быть продана недвижимость
и т.д. Вряд ли молодой и неискушенный житейским опытом
веб-дизайнер сможет грамотно разработать сайт и подать
информацию об элитной недвижимости конечному
покупателю-мультимиллионеру.
Перед продажей элитной
недвижимости продавцу необходимо:
|
 |
-
Подготовить
архитектурный план недвижимости и карту местности.
-
Все документы,
подтверждающие право владения недвижимостью и отсутствие ограничений
на продажу недвижимости.
-
Юридическая
чистота сделки.
-
Гарантия
конфиденциальности совершения сделки.
-
Порядок и способы
оплаты недвижимости.
-
Страна, в которой
будет заключена сделка по купле/продаже недвижимости.
-
Подготовиться к
разговору с потенциальным покупателем. Быть готовым ответить на
вопросы (ссылка). В том числе:
-
Причину продажи
недвижимости.
-
Кто продавец
недвижимости: владелец или посредник.
-
Включены в
стоимость элитной недвижимости услуги посредника или их придется
оплачивать отдельно.
-
Если продавец недвижимости
посредник - следует рассказать о своем опыте по продаже элитной
недвижимости.
-
Прежние владельцы
недвижимости.
-
Как долго
принадлежала недвижимость последним владельцам.
-
Дата постройки
недвижимости. Сведения о первом архитекторе недвижимости (если
сохранились).
-
Общая площадь
недвижимости и площадь земли, на которой она расположена.
-
Инфраструктура.
-
Ближайшие медицинские учреждения,
полиция и пожарная служба.
-
Возможность подключения к
Интернет.
-
Из какого
материала выполнены стены, перекрытия недвижимости их толщина и
насколько они прочны.
-
Историческая ценность
недвижимости. Необходимость поддержки недвижимости.
-
Когда была последняя перестройка
недвижимости и в какой степени она затронула изменение ее
прежнего облика.
-
Ограничения на
реконструкцию недвижимости.
-
На каких языках будут
подготовлены договор и документы на владение недвижимостью.
-
Возможность коммерческого
использования недвижимости и земли, на которой она расположена:
-
Какой веры ближайшие
жители-соседи недвижимости и терпимость к другим
вероисповедованием.
-
Политическая обстановка в стране.
-
Налог на недвижимость:
порядок, сумма и сроки уплаты налога.
-
Необходимость страховки недвижимости
и стоимость страховки.
-
Местные праздники и обычаи, если
недвижимость находится за рубежом.
-
Как провести время и где можно
развлечься будущему владельцу недвижимости.
-
Принятие положительного решения о
приобретении недвижимости может сыграть информация о близлежащих
строениях, если они имеют историческую ценность, фирмах, известных
людях и т.д.
-
В какую сумму
обойдется поездка для осмотра недвижимости перед ее покупкой.
-
Насколько
ликвидная сделка: как быстро и за какую цену можно продать элитную
недвижимость, если потребуется.
Если зарубежная элитная недвижимость
расположена вблизи моря или океана, неужно подготовить ответы на
вопросы:
-
Максимальная высота расположения
элитной недвижимости над уровнем океана.
-
Как часто в регионе бывают цунами.
-
Точные географические координаты
недвижимости: долгота и широта.
-
Язык страны.
-
Максимальная и минимальная высота
прилива и отлива.
-
Как близко судно (яхта) может подойти
к недвижимости.
-
Какова глубина воды в период отлива и
прилива.
-
Наличие питьевой воды.
-
Сейсмическая активность в данном
регионе.
-
Криминальная обстановка в данном
регионе.
-
Ближайшие страны-соседи.
-
Ближайшие соседи, близлежащей суше и
информация о них.
-
Информация о морских обитателях, о
съедобных рыбах.
-
Ядовитые змеи, насекомые и растения.
-
Акулы и иные опасные для человека
морские обитатели.
-
Распространенные в регионе
заболевания: лихорадка, малярия и т.д.
-
Средняя температура воды.
-
Средняя температура воздуха.
-
Наиболее и наименее благоприятное
время для посещения страны.
-
Как часто и в какое время года бывают
дожди и штормы.
-
Средняя скорость ветра в благоприятное
для посещения недвижимости время.
-
Экологическая обстановка.
-
Где можно получить экстренную
медицинскую помощь.
-
Как себя вести в экстремальной
ситуации и как быстро может прийти помощь.
-
Основные сведения о стране, в которой
расположена недвижимость.
-
Политическая стабильность страны.
-
Телефоны и адреса основных официальных
учреждений страны.
-
Виза для посещения страны.
-
Как и на чем добираться до
недвижимости.
-
Возможность нанять на работу местных
жителей и стоимость этих услуг.
Объем и качество содержание сайта (контента)
по продаже элитной недвижимости должны давать исчерпывающую информацию
об объекте продажи.
Грамотно и качественно разработанный сайт
по продаже элитной недвижимости может ответить на большинство вопросов
потенциального покупателя без участия продавца.
Совет:
-
Начните с подготовки контента сайта.
-
Покупатель недвижимости вправе
рассчитывать на качественное обслуживание, в том числе на качество
сайта, на котором ему предлагают ту или иную недвижимость. Платя
немалые деньги за недвижимость, покупатель вправе рассчитывать на
высококачественные фотографии и детальное описание недвижимости. По
качеству сайта судят о качестве самого бизнеса.
-
Контент сайта занимает большую часть
видимой площади веб-страниц, и, по сути, определяет веб-дизайн. У
сайта с контентом низкого качества не может быть качественный
веб-дизайн.
На заметку:
-
Качественный сайт не только посещает
больше потенциальных покупателей. Они уделят сайту больше внимания,
как следствие, заинтересуются предлагаемым на сайте товарам, если
содержанию сайта (контента) уделено должное внимание.
-
Приведены лишь некоторые основные
рекомендации по продаже элитной недвижимости с помощью сайта.
Тонкости и детали не приводятся. о них продавец элитной недвижимости
может узнать после оплаты услуг веб-студии "Антула".
Резюме:
-
При создании сайта по продаже элитной
недвижимости особое внимание должно быть уделено выбору веб-студии.
-
Предпочтение должно быть отдано тем
веб-дизайнерам, которые отчетливо понимают стратегию продаж, кто
является потенциальным покупателем элитной недвижимости, в какие
сроки должна быть продана недвижимость и т.д.
-
У сайта, предназначенного для продажи
элитной недвижимости, должно быть соответствующее качество.
-
В частности, за созданием сайта по
продаже элитной недвижимости с помощью сайта можно обращаться в
веб-студию "Антула".
|
Карта каталога